Verhuurd: Vivienstraat 21, 2582 RR Den Haag

Prachtig geheel gerenoveerd herenhuis met zes slaapkamers, een ruime kelder, veel originele details en een zonnige voor- en achtertuin gelegen in het Statenkwartier, één van de mooiste wijken van Den Haag. De Viviënstraat is een van de populairste kindvriendelijke straten in de wijk, weinig verkeer. Op loopafstand van de Franse en Duitse school, winkels en restaurants. Dichtbij het strand, musea en internationale organisaties. Het centrum is zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer en de fiets.

Description:
Excellent, totally renovated family house with six bedrooms, a large basement, many original details and a sunny front and back garden in Statenkwartier, one of the most beautiful area’s of The Hague. The Viviënstraat is among the most popular child friendly streets in the neighbourhood. Within walking distance of French and German schools, shops and restaurants. Close to the beach, centre of the Hague and international organisations.

Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar).

Visitors can register by completing the contact form or sending an email to Ivo from LaCle (see the broker's website).

Begane grond:
Beschutte voortuin (3,6x6,2) waar je 4-5 fietsen kan stallen. Hal (1,8x2,0) met marmeren vloer en in wandmeubel geïntegreerde meterkast (moderne schakelkast), glas-in-lood deur naar overloop, overloop met marmeren vloer en origineel fonteintje, trap met vaste vloerbedekking, net toilet met grote spiegel en planchet, keuken (4,0x2,2) voorzien van Bulthaup keukenblok met plintladen, 1m hoge bovenkasten, impala granieten aanrechtblad, hardglazen spatscherm, inbouwapparatuur waaronder Siemens magnetronoven, 4 pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, koel-vriescombinatie, geïsoleerde glas pui met deur naar achtertuin.
Eetkamer achter (6,3x3,6) met eiken parketvloer, dubbele openslaande deuren met originele glas-in-lood bovenlichten naar achtertuin, schuifseparatie en suite met 2 vaste kasten en originele glas-in-lood schuifdeuren, origineel stucplafond met Bauhaus-lamp, zitkamer voor (6,3x3,8) met eiken parketvloer, openslaande deuren naar voortuin en originele glas-in-lood bovenlichten, origineel stucplafond met Bauhaus lamp en lichtrails met spots. Achtertuin (6,2x8,0) met marmeren terras.
Provisie- en waskelder (5,3 x 2,1), wandschappen, hobbykelder (10,0 x 3,5) met vaste werktafel en wandschappen.

Eerste verdieping:
Overloop, net toilet met hoekfontein, trap met vaste vloerbedekking, ruime badkamer (2,2x2,9) met marmeren vloer, douche, ligbad, dubbele wastafel, onderkasten en bidet, handdoekradiator. Ouderslaapkamer achter (5,2x3,6) met 4 deurs schuifdeurkast over de hele breedte, origineel stucplafond met Bauhaus-lamp, openslaande deuren,
balkon achter (1,3x5,9), slaapkamer voor (5,7 x 3,8) met openslaande deuren en deur naar voorzijkamer, balkon voor (0,9 x 3,5), voorzijkamer (2,0 x 2,8) met vaste kast.

Tweede verdieping:
Overloop met daklicht, moderne badkamer (2,2x2,5) met douche, toilet en openslaande geïsoleerde glasdeuren, balkon achter (1,3x1,6), slaapkamer achter met geïsoleerd Veluxraam, 4-deurs vaste kast, slaapkamer voor (3,84x5,1) met ruime vaste garderobekast, voorzijkamer (2,9x2,0) met vaste kast en dakkapel

Interior:

Ground floor:
Entrance hall with original tiles. Hall way with original granite floor and toilet. Lovely rooms en suite (3.69x7 and 3.85x6.35) with parquet floor and French doors to romantic back garden. Well equipped kitchen. Large multi-purpose basement/laundry room (ca 44m2).

Second floor:
Landing wit separate toilet and large bathroom (en suite) with bath, separate shower, bidet and two wash basins. Master bedroom (3.60x5.07) at the back with balcony and wall to wall closet. Large front bedroom with balcony (3.85x5.40). Small bedroom (2.80x1.93)

Third floor:
A second bathroom with shower, toilet and doors to the balcony at the back. Large bedroom at the back (3.58x3.40) with wall to wall wardrobe. Large front bedroom (3.85x3.18) with big wardrobe. Small front bedroom (3.28x1.97) with fitted cupboard.

Zonnige achtertuin gelegen op het Noord-Westen met middag/avondzon. Marmeren tegels, grasperk en plantenborders. Diep 8 meter, breed 6,2 meter. Oppervlakte 49,6 m2.
Zonnige voortuin gelegen op het Zuid-Oosten met ochtendzon. Hardstenen tegels. Diep 3,6 breed 6,2 meter. Oppervlakte 18,8 m2

Sunny front and back garden.

VERHUUR DETAILS:
Borg bij huur: 1 maand huur
Opzegtermijn: 2 maanden
Huur: exclusief gas, water en licht,

Servicekosten per maand zijn € 135, bestaande uit de volgende 3 posten:
- tuinonderhoud € 100 p/m
- glas reiniging voorzijde, buitenkant € 10 p/m
- houtwerk achter (houtendelen van de achtergevel/balustrade) schoonmaken € 25 p/m

Gestoffeerd: ja
Badkamer: 2x Moderne badkamers aanwezig;
Wanden: Alle wanden zijn voorzien van schilderij-ophangrailssysteem.
CV: cv ketel Remeha Avanta (2008).
Isolatie gevel: ja, grotendeels geïsoleerd.
Isolatie keldervloer: ja
Isolatie glas: Krypton glas HR++
Isolatie dak: geïsoleerd; zonnepanelen op het dak
Schilderwerk: al het schilderwerk is van binnen en buiten gedaan in 2012.
Gemeubileerd: nee. Wel zijn er naast inbouw kasten 3 grote vaste garderobekasten aanwezig.
Controle: de makelaar kan na 2 maanden langs komen om de bewoningssituatie te controleren
Contractsduur bij huur: in principe vanaf 2 jaar / voor onbeperkte duur
Diplomatenclausule: wel toegestaan.
Nutsvoorzieningen: huurprijs is excl. gas, water en licht.
Locatie: Dichtbij Duitse en Franse school. Winkels en restaurants om de hoek.
Architect: het huis is ontworpen in Art Nouveau stijl.
Energielabel: D, geldig tot 21-12-2029.
Aanvaarding in overleg: medio 15 augustus - 1 september is mogelijk. Afhankelijk van de onderhoudswerkzaamheden die in overleg met de nieuwe huurder in augustus nog gedaan moeten worden, waaronder toiletrenovatie eerste verdieping, parketonderhoud begane grond etc.

RENTAL CONDITIONS:
Rental bond: the equivalent of one month rent
Cancellation term: 2 months

Service costs per month are € 135, consisting of the following 3 items:
- garden maintenance € 100 p/m
- glass cleaning on the front, outside € 10 p/m
- cleaning of the woodwork on the back € 25 p/m

Glass cleaning of the facade: € 17 per time, to be arranged directly with the window cleaner approximately 7 times a year
Furnishings (curtains/blinds/carpets/laminate): yes
Furniture: no, next to the build in cabinets there are 3 large wardrobes available.
Check ups: the real estate agent reserves the right to check up two months after the commencement of the rental agreement
Contract duration: 2 year or for a longer period of time
Diplomatic clause: possible
Utilities: rental price excludes electricity, gas and water.
Location: Close to German and French schools. Shops, restaurants around the corner.

If you plan to rent a property through our agency, we like to inform you that we will need the following data:
- Copy of your passport / ID card and visa
- Copy of your contract of employment or a statement form from your company
- Copy of your salary slip (most recent)